Устройствено планиране, проектиране и проучвания е услуга, извършвана от архитект с пълна проектантска правоспособност. Същността на този етап от цялостното проектиране и строителство/изграждане на сгради (къщи и др. сгради) е да се изпълнят всички градоустройствени процедури и устройствени планове, изясняващи статута и показатели на конкретен имот, преди проектирането на сградите в имота. Понякога е нужна промяна в ПУП (подробен устройствен план), за да може да се построи сграда или строителен обект.
Най общо казано на разбираем език – изясняването на плановете за регулация и застрояване, както и всички допълнителни изисквания за спефицични инвестиционни проекти като: обикновени къщи, еднофамилни или многофамилни къщи и сгради; вили за сезонно или целогодишно живеене; хотели и къщи за гости; фирмени сгради, офиси и складове; промишлени и индустриални сгради със специфично предназначение; и много други.
Най-честите предназначения и цели на устройственото планиране, проектиране и проучвания са:
- изменение/промяна/корекции на съществуващ кадастрален план
- промяна на предназначението на земеделски земи
- урегулиране на поземлен имот (с цел строителство или др. цели)
- промяна на план за застрояване на урегулирани имоти (напр. ако искате да строите на калкан със съсед)
- делба или в редки случаи обединение на урегулирани имоти, с цел последващо строителство и др. приложения.
Специфични дейности и архитектурни термини за устройствено планиране, проектиране и проучвания: прединвестиционно проучване, предпроектно проучване, застроителен план, променена височина на застрояване, (примерен) силует и сборни силуети, специфични правила и нормативи за застрояване.
Видове устройствени планове:
- Общ устройствен план (ОУП) / Общ градоустройствен план (наричан също кадастрален план)
- Подробен устройствен план (Подробни устройствени планове) – ПУП
- Обемно-устройствени проучвания (ОУП)
- Преходен устройствен план (Преходни устройствени планове) – ПрУП
Различните видове устройствено планиране и проектиране (и проучване) се използват за различни цени, като най-често целите са:
- ПР – План за регулация
- ИПР – изменение на план за регулация
- ПЗ – план за застрояване
- ИПРЗ – изменение на застроителен и регулационен план (среща се също като: ИПЗ)
- ПУР – План за улична регулация
- ПРРЗ – план за регулация и режим(и) на застрояване
- ? Подробни устройствени планове ПРРЗ за преструктуриране
- Подробен устройствен план – парцеларен план (ПУП-ПП)
- РУП – Работен Устройствен План
- ЧИЗРП – Частични застроително регулационни планове
- Схема на преместваеми обекти
- Схема собственост
- Функционална схема
- Комуникационно транспортна схема
- Схема ел. захранване
- Схема КИН (Културно Историческо Наследство)
ЗУТ – Закон за устройство на територията